“物業管理委員會”臨時代行業委會職責
臨危受命，功成身退
外立面脫落、外墻滲漏、排水管堵塞
可通過簡易程序申請使用物業維修資金
但是按照原條例規定，只有出現電梯嚴重故障和消防設施設備嚴重損壞時，才可以通過簡易程序申請使用物業專項維修資金。而像建筑外立面脫落等情況，需要通過正常的申請使用程序，由相關業主依法進行表決同意后才能使用物業專項維修資金。一來二去，一方面需要更多的流程時間，另一方面還有可能業主同意的比例達不到法定要求，這也是不少小區外立面脫落后未能及時維修的原因。
而新《條例》在原有基礎上，進一步明確如果發生建筑外立面脫落危險；圍墻、道路坍塌；屋頂、外墻滲漏；排水設施嚴重堵塞或損壞這四項緊急情況，需要立即使用物業專項維修資金對公共部位進行維修、更新和改造的，維修方案經業委會審核，并經街道、鄉鎮或其委托的居委會確認后，可以不經業主共同決定，直接申請使用物業專項維修資金。
給予業委會成員適當的工作津貼
鼓勵更多有能力負責任的業主來參選
對此，新《條例》第三十五條明確規定：業主大會可以決定給予業委會成員適當的工作津貼；經業主大會決定，業委會可以聘請執行秘書、財務人員等專項人員，負責協助處理業委會成員日常事務和財務工作。
杭州市住保房管局物業監管處處長張帆表示，業委會成員在實際工作中確實付出了很多，明確規定業主大會可以決定對他們給予適當的工作津貼，使其名正言順，可以鼓勵更多熱心于公益事業、責任心強、有能力的業主來參與擔任業委會成員，提高小區的物業管理水平。至于具體的津貼標準，則由業主大會根據小區自身的經營收支情況來自行決定。
小區共有收入哪里查
隨時點開“智慧物業管理服務平臺”
這次新《條例》中，明確了小區業主共有收入在委托物業服務企業管理或業委會自行管理兩種情形下，均應當開設專門賬戶，公開收支情況以及委托專業機構審計。通過上述規定確保歸屬全體業主所有的收入得到規范使用，促進財務公開。
小區業主想要了解自家小區的賬本，可以登錄杭州市住保房管局的“e房通”應用場景，通過經營性收支信息公示功能，隨時隨地查詢自己小區的收支情況。截至目前，全市已有近1500個小區納入經營性收支信息公示系統，其中1000多個小區已完成賬戶的收支記錄公示。
還有另一大核心功能是業主決策電子投票功能。運用此功能，業主無論身在何地，都可以及時在線上投票，參與業主大會表決。目前，全市范圍內已有超2000個小區可以開通使用電子投票功能。張帆解釋說：“如果有些老年人或者業主不愿意使用電子投票功能，也可以用原有的線下紙質投票方式，最后均納入投票結果統計。”
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