“物業(yè)管理委員會(huì )”臨時(shí)代行業(yè)委會(huì )職責
臨危受命，功成身退
外立面脫落、外墻滲漏、排水管堵塞
可通過(guò)簡(jiǎn)易程序申請使用物業(yè)維修資金
但是按照原條例規定，只有出現電梯嚴重故障和消防設施設備嚴重損壞時(shí)，才可以通過(guò)簡(jiǎn)易程序申請使用物業(yè)專(zhuān)項維修資金。而像建筑外立面脫落等情況，需要通過(guò)正常的申請使用程序，由相關(guān)業(yè)主依法進(jìn)行表決同意后才能使用物業(yè)專(zhuān)項維修資金。一來(lái)二去，一方面需要更多的流程時(shí)間，另一方面還有可能業(yè)主同意的比例達不到法定要求，這也是不少小區外立面脫落后未能及時(shí)維修的原因。
而新《條例》在原有基礎上，進(jìn)一步明確如果發(fā)生建筑外立面脫落危險；圍墻、道路坍塌；屋頂、外墻滲漏；排水設施嚴重堵塞或損壞這四項緊急情況，需要立即使用物業(yè)專(zhuān)項維修資金對公共部位進(jìn)行維修、更新和改造的，維修方案經(jīng)業(yè)委會(huì )審核，并經(jīng)街道、鄉鎮或其委托的居委會(huì )確認后，可以不經(jīng)業(yè)主共同決定，直接申請使用物業(yè)專(zhuān)項維修資金。
給予業(yè)委會(huì )成員適當的工作津貼
鼓勵更多有能力負責任的業(yè)主來(lái)參選
對此，新《條例》第三十五條明確規定：業(yè)主大會(huì )可以決定給予業(yè)委會(huì )成員適當的工作津貼；經(jīng)業(yè)主大會(huì )決定，業(yè)委會(huì )可以聘請執行秘書(shū)、財務(wù)人員等專(zhuān)項人員，負責協(xié)助處理業(yè)委會(huì )成員日常事務(wù)和財務(wù)工作。
杭州市住保房管局物業(yè)監管處處長(cháng)張帆表示，業(yè)委會(huì )成員在實(shí)際工作中確實(shí)付出了很多，明確規定業(yè)主大會(huì )可以決定對他們給予適當的工作津貼，使其名正言順，可以鼓勵更多熱心于公益事業(yè)、責任心強、有能力的業(yè)主來(lái)參與擔任業(yè)委會(huì )成員，提高小區的物業(yè)管理水平。至于具體的津貼標準，則由業(yè)主大會(huì )根據小區自身的經(jīng)營(yíng)收支情況來(lái)自行決定。
小區共有收入哪里查
隨時(shí)點(diǎn)開(kāi)“智慧物業(yè)管理服務(wù)平臺”
這次新《條例》中，明確了小區業(yè)主共有收入在委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理或業(yè)委會(huì )自行管理兩種情形下，均應當開(kāi)設專(zhuān)門(mén)賬戶(hù)，公開(kāi)收支情況以及委托專(zhuān)業(yè)機構審計。通過(guò)上述規定確保歸屬全體業(yè)主所有的收入得到規范使用，促進(jìn)財務(wù)公開(kāi)。
小區業(yè)主想要了解自家小區的賬本，可以登錄杭州市住保房管局的“e房通”應用場(chǎng)景，通過(guò)經(jīng)營(yíng)性收支信息公示功能，隨時(shí)隨地查詢(xún)自己小區的收支情況。截至目前，全市已有近1500個(gè)小區納入經(jīng)營(yíng)性收支信息公示系統，其中1000多個(gè)小區已完成賬戶(hù)的收支記錄公示。
還有另一大核心功能是業(yè)主決策電子投票功能。運用此功能，業(yè)主無(wú)論身在何地，都可以及時(shí)在線(xiàn)上投票，參與業(yè)主大會(huì )表決。目前，全市范圍內已有超2000個(gè)小區可以開(kāi)通使用電子投票功能。張帆解釋說(shuō)：“如果有些老年人或者業(yè)主不愿意使用電子投票功能，也可以用原有的線(xiàn)下紙質(zhì)投票方式，最后均納入投票結果統計。”
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