導語(yǔ)
拆遷像一張翻新的白紙，雖經(jīng)翻新，還是白紙，當然方便書(shū)寫(xiě)最新、最美的文字了；可是，如果不讓拆遷，而是在原址原樓上進(jìn)行改造，難度就要大得多。試想，在原有住宅不能移動(dòng)損毀甚至原有住戶(hù)基本不能停止正常生活的前提下，干起活來(lái)豈不是礙手礙腳？施工中，噪音粉塵、建筑垃圾的產(chǎn)生和處理也將變得非常的小心翼翼，處理成本也要大幅度增加！本文只探討舊改中防水處理的環(huán)節。老舊小區改造時(shí)，該如何做好防水處理，筆者根據自己在實(shí)踐中的一些經(jīng)驗與讀者作交流分享。
一、天面防水修復
天面，一般是指上人的屋頂部分。對于天面的防水修復，往往需要分兩種情況進(jìn)行處理。
一種是改造時(shí)并未出現滲漏，實(shí)際上原有的防水層早已超過(guò)設計和使用年限，只是運氣好，暫時(shí)沒(méi)有滲漏而已。但暫時(shí)的好運注定不會(huì )太長(cháng)久，后期一定會(huì )滲漏的，建議住戶(hù)趁機主動(dòng)修復，不然等到淫雨霏霏的季節，再想修復可就麻煩了。防水修復時(shí)，既然暫時(shí)沒(méi)有滲漏，就不要動(dòng)原來(lái)的結構，只是在原有結構上面加設新的防水層并做好防水保護即可，這樣做起來(lái)就不難了。當然，天面一般會(huì )上人的，所以閉水試驗合格后還需做保護層。
專(zhuān)業(yè)人士還是需要講究技術(shù)方案的。為了盡量不增加建筑物的負載和減少對現有住戶(hù)的干擾，只能采取加設防水層的方案。
方案簡(jiǎn)述如下：1）基層修復并養護清潔；2）界面處理；3）加設兩道新的防水涂料；4）閉水試驗合格；5）施工隔離層；6）重新施工保護層。如果原來(lái)有架空隔熱層，需要先移除全部隔熱層。
當天面已經(jīng)出現滲漏時(shí)，防水處理就稍微麻煩點(diǎn)。說(shuō)得通俗點(diǎn)，就是需要先尋找滲漏點(diǎn)進(jìn)行堵漏，然后重做防水，最后也需要做防水的保護層（因為天面一般會(huì )上人的）。
二、外墻防水修復
外墻防水修復同樣分為未滲漏和已滲漏兩種情況。外墻的情況比之天面稍微復雜一些，雖然同樣是暫時(shí)并未出現滲漏，但外墻附著(zhù)物由于重力作用，通常會(huì )有一些損壞，所以增加了一道墻面修復的工序，其余跟天面一樣。但外墻為立面，所以檢驗防水是否合格只能進(jìn)行淋水試驗而不能像天面一樣進(jìn)行閉水試驗。同時(shí)外墻是不會(huì )上人的，所以淋水試驗合格后不必做保護層，而天面大多會(huì )上人，因此一般需要做保護層。
■ 方案簡(jiǎn)述如下：1）墻面修復（原有損壞酥松缺失等）、養護并清潔；2）涂刷界面劑；3）采用防水抗滲砂漿整體找平（主要針對原來(lái)的外墻磚等表面不平整的外墻）；4）繼續采用防水抗滲砂漿批刮兩遍，注意兩遍之間的時(shí)間間隔及厚度嚴格按照砂漿施工要求執行，不可為了減少工程量而把兩遍合為一遍施工；5)養護合格；6）淋水試驗。如果淋水試驗失敗，需要尋找滲漏點(diǎn)進(jìn)行堵漏，然后重新施工防水抗滲砂漿（局部即可）。如果已經(jīng)發(fā)生滲漏，則需要先尋找滲漏點(diǎn)進(jìn)行堵漏，其他施工步驟則跟前面提到的外墻防水步驟一樣。
三、地下室防水修復
我們可將地下室理解成一個(gè)特殊的天面，只是標高不同，因此跟天面的情況基本一致，只是會(huì )有地下水涌出的風(fēng)險而已，所以在施工的時(shí)候要用到混凝土。如果地下室暫時(shí)未出現滲漏的情況，通常采用直接加設防水層的方法，
方案簡(jiǎn)述如下：1）地面修復養護及清潔(重點(diǎn)是除油、除蠟)；2）打入膨脹螺絲￠6mm×150mm、間距800mm×800mm，打入底板100mm、上留50mm；3）增設鋼筋網(wǎng)￠6@100mm并與露出的拉爆螺絲焊接牢固，高度為離地80mm；4）澆筑C30混凝土，總厚度為200mm；5）養護28天；6）加設地坪漆或者直接劃停車(chē)線(xiàn)等地面標識（可充分利用原有地溝作為新澆地坪的分隔）。如果在改造時(shí)已經(jīng)出現滲漏情況，則需要先對已有的滲漏點(diǎn)進(jìn)行堵漏，堵漏成功后再進(jìn)行地面新澆。
四、廚衛防水修復
在老舊房屋改造中，廚衛間改造是最常見(jiàn)的訴求。老舊房屋的廚衛間，不管改造時(shí)是否有滲漏，考慮到原有水電管線(xiàn)已經(jīng)老化，通常需要全部更新。原有的附屬設施，例如坐便器、洗手盆、浴缸、推拉浴室門(mén)等均需撤換，以免后期一點(diǎn)點(diǎn)更換，費力費時(shí)鬧心！因此，廚衛間防水修復已經(jīng)屬于局部大修了。
維修方案簡(jiǎn)述如下：1）附屬設施全部拆除（通常指浴缸馬桶等）；2）原有墻面地面全部清理至建筑原有基層（拆除原有瓷磚膩子等）；3）基層修復養護；4）水電重鋪；5）防水施工及養護；6）閉水試驗合格，如果失敗則重新施工防水層直至合格為止；7）瓷磚鋪貼及養護；8）附屬設施安裝并驗收；9）美縫施工及養護。
因考慮到老舊房屋的基層通常強度受損，因此，建議防水材料的選用以“先剛后柔”為妥，也就是先在基層涂刷一道剛性防水，后面再涂刷一道柔性防水，不建議采用相同的兩道防水，更不能順序顛倒。
如果在改造時(shí)，還未出現滲漏，業(yè)主又實(shí)在不想修，主要是舍不得現有的附屬設施（如浴缸馬桶等），也可通過(guò)涂刷透明防水膠的方式適當加強，此法屬臨時(shí)處理的措施，通常不建議采用。
具體修補方案簡(jiǎn)述如下：1）墻地修補（如破損的瓷磚以及磚縫等）；2）全面清潔（重點(diǎn)是油污）；3）晾干；4）涂刷透明防水膠2～3遍；5）晾干并養護24h；6）養護合格可以投入使用，但后期一定保證只穿拖鞋進(jìn)入，杜絕一切尖銳物品接觸防水膜。這種方法只能“治標”，不能“治本”，隨著(zhù)水電管線(xiàn)老化，后期將不得不重新裝修廚衛間。
施工后需要做閉水試驗或淋水試驗來(lái)檢驗防水質(zhì)量的好壞。做閉水試驗的方法：在做好防水的區域外圍，用快干水泥等臨時(shí)砌筑一道大約100mm高的圍堰，然后儲水約80mm高，并用筆做水位線(xiàn)記號， 48h后去防水層的隔壁房間以及樓下檢查有無(wú)滲漏，如果水位線(xiàn)沒(méi)有明顯下降并且四周均無(wú)滲漏，視為閉水試驗合格。做淋水試驗時(shí)，需對準需要進(jìn)行測試的防水層，用流水（大面積時(shí)可以用鉆孔的膠管固定在上方，然后連續淋水30min以上，然后觀(guān)察防水層背后是否有水滲進(jìn)來(lái)。
五、結語(yǔ)
老舊小區改造的目的是為了提高人民的生活質(zhì)量，消除危險的隱患，創(chuàng )造美好的生活環(huán)境，是提高人民生活福祉的重要舉措。然而在老舊小區改造的過(guò)程中，也常出現因滲漏問(wèn)題未得到解決，或者未注重防水引發(fā)新的滲漏問(wèn)題等不和諧的場(chǎng)景出現，這些事例都在提醒我們：舊房改造，防水不可忽視！只有注重防水、做好防水，才能保證我們的居室舒適度和生活質(zhì)量，讓新家再無(wú)滲漏之憂(yōu)，讓老舊小區也能成為我們幸福生活的新天地。
上一篇：消防水池JS方案
下一篇：瀝青類(lèi)卷材熱熔工藝危及安全，限制使用